Wir haben einen Kamin!

Heute haben wir uns mit unserem Kaminbauer getroffen. Er hat auf Basis unseres letzten Treffens  einige Vorschläge erarbeitet und was soll ich sagen: Wir haben unseren Kamin gefunden!

Wir freuen uns das wir nach einigen Enttäuschungen jetzt endlich einen guten, kompetenten und fairen Kaminbauer gefunden haben bei dem wir ein sehr gutes Gefühl haben.

Unser Kaminbauer:
Kamin- und Ofenbau Herrmann
https://www.ofenbau-herrmann.de/

SmartHome - Der Test war erfolgreich

Unser Haus soll für die Zukunft gerüstet sein und soll deswegen "smart" werden, d.h. keine klassische Elektroverkabelung, sondern intelligent und programmierbar mit SmartHome.
In den letzten Monaten habe ich mich hierzu intensiv mit den möglichen Optionen beschäftigt (KNX, Loxone, Homematic, ...).

Entscheiden habe ich mich für "HomematicIP wired": https://www.homematic-ip.com/homematic-ip-wired.html
Flexibel, Kombination aus verkabelt und drahtlos, modern, lange am Markt, große Community, Cloudanbindung möglich (Alexa, ...), relativ kostengünstig, bereits installiert vom KernHaus Elektriker, ...

Da dies eine wichtige Entscheidung ist, möchte ich mir natürlich selbst ein Bild davon machen. Also wird der Esstisch zum Arbeitsplatz:

Das Test Setup, bestehend aus (von oben links):

• Standard Taster
• Standard Lampe
• Eingangsmodul für Actor (unterstützt 32 Aktoren)
• Steuerungsmodul (unterstützt 8 Verbraucher)
• Wired Controller mit Netzwerkanschluss
• Durchgangsklemmen
• 24V Trafo
• nicht im Bild: SmartHome Zentrale CCU3 am Router

 Es werde Licht...

Weihnachtsfeier bei Kernhaus

Am Donnerstagabend und am Samstag jeweils Firmenweihnachtsfeier mit dem Kollegen. Was kann man also am Freitagabend machen? Genau: Weihnachtsfeier bei Kernhaus 😁

Wir waren positiv überrascht! Viele nette aktive und ehemalige Bauherrn, alle Kernhaus Mitarbeiter, lecker Glühwein und Bratwurst und als Highlight bekommt jeder einen Weihnachtsbaum geschenkt!

Erkenntnis des Tages: Feiern geht immer!

Erschliessung (2) - Medientrasse und 2ter Abwasserkontrollschacht

Die Erschliessung kommt soweit gut voran, auch wenn wir es uns doch schneller erhofft haben.
Trinkwasser und Abwasser wurden bereits auf der Straße angeschlossen und der erste Abwasserkontrollschacht auf dem Nachbargrundstück (Mehrfamilienhaus) ist gesetzt.
Nun wurde auch der 2te Abwasserkontrollschacht auf unserer Zufahrt eingbaut.

Wir haben eine Hausnummer!

Wir haben eine Hausnummer! Kostenpunkt 35€
"Ihrem Antrag entsprechend wird für das genannte Vorhaben die amtliche Straßen- und Haus-Nr.-Bezeichnung wie folgt festgelegt:"
Wir sind Hausnummer "59a"

In Deutschland ist alles geregelt, sogar wie die Hausnummer anzubringen ist und aussehen soll...

"Nach Fertigstellung des Gebäudes veranlassen Sie bitte die Hausnummernbeschilderung entsprechend der rückseitig abgedruckten Hinweise."

Der Abwasseranschluss liegt

Der Anschluss des Abwassers ging am Ende doch recht schnell. Diese Woche wird wahrscheinlich noch der Asphalt wieder aufgetragen.

Beim Nachbarn wird jetzt doch der Schuppen abgerissen. Den hatten wir nach dem Garagenabriss vor einigen Monaten erst noch verputzt.

Leider wird damit auch der Höhenpunkt vom Vermesser abgerissen und muss woanders neu hinterlegt werden. Dieser wurde im Zuge der Grobabsteckung angelegt, damit alle Arbeiter nicht nur die Grundstücksgrenzpunkte kennen, sondern auch die Höhe der Bodenplatte bzw. geplante Geländehöhe.

Die Erschließung beginnt...

Endlich! Nach Monaten der Vorbereitung geht es nun los und man "sieht" täglich einen Fortschritt.
Der Bagger ist da, die Baustelle ist eingerichtet, Unkraut wurde entfernt, Sand und Kies stehen bereit und der Asphalt wurde bereits aufgesägt.

Auskunft zur Kampfmittelbelastung erhalten

Diese Woche haben wir die Auskunft zur Kampfmittelbelastung erhalten:

Das Baugelände wurde mittels Kampfmitteldokumentation auf eine mögliche Kampfmittelbelastung überprüft. Es liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass bei der Bauausführung Kampfmittel gefunden werden können. Damit ist die Kampfmittelsuche als Maßnahme der Gefahrenabwehr nicht erforderlich.

Der "Kostenbescheid wird nachgereicht". Wir sind gespannt...

Eintragung einer Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung

Da unser Haus den notwendigen Abstand zur Grundstücksgrenze auf der Seite der Zuwegung nicht einhält, war ich heute beim Bauaufsichtsamt wegen der Eintragung einer Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung. Diese muss dann von allen Eigentümern unterschrieben werden, D.h. wir und die 2 Nachbarfamilien die ebenfalls Eigentümer der Zuwegung sind.

Interessant war es auch unsere Bearbeiterin im Bauaufsichtsamt kennen zulernen. In Ihrem Doppelbüro sind Berge an Papierunterlagen aufgetürmt. Das Bauamt in Dresden ist bei der Digitalisierung noch nicht wirklich weit...

Antrag auf Auskunft zur Kampfmittelbelastung

Bei unserer Baugenehmigung haben wir eine Auflage bekommen beim "Brand- und Katastrophenschutzamt, Sachgebiet Zivilschutz der Landeshauptstadt Dresden" einen "Antrag auf Auskunft zur Kampfmittelbelastung" einzureichen.
Das ist in Dresden ein üblicher Vorgang. Als Erstes wird mit Hilfe von historischen Luftbildern geprüft ob es evtl. Bombenabwürfe im geplanten Baubereich gegeben haben könnte. Sollte dies der Fall sein, dann wird es eine Vorortbesichtigung geben. Wir hoffen das Beste...

Die Doppel-T Steine wurden entfernt (Knochensteine)

Heute wurden nun auch die Doppel-T Steine des alten Hofes entfernt. Im Volksmund werden diese Steine auch Knochensteine genannt.

Es gab 2 Möglichkeiten:
1) Entfernen, lagern und wiedereinbauen auf der Zuwegung
2) Kostenlos verschenken und nach dem Hausbau neue Steine kaufen

Da es sich um 140m2 handelt (rund 20 Tonnen) und wir keinen wirklich guten Lagerplatz haben, haben wir uns für Variante 2 entschieden: 20 Tonnen Knochensteine über Ebay Kleinanziegen verschenkt!
Außerdem ist das tatsächlich preiswerter als Variante 1.

Vorher

Nachher

Baugenehmigung erhalten

Am letzten Tag der 3 Monatsfrist vom Bauamt haben wir jetzt endlich die Baugenehmigung erhalten. Damit ist ein weiterer wichtiger Schritt abgeschlossen und die Erschließung kann nun Ende Oktober wirklich beginnen.

Zusätzlich zur Baugenehmigung haben wir noch die Forumlare erhalten für

• Baubeginnanzeige
• Anzeige der Aufnahme der Nutzung
• Beantragung der Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung

Voraussetzungen für die Darlehensauszahlung erfüllt

Bei der Eigentumsumschreibung im Grundbuch wurde auch die Grundschuld eingetragen und damit liegen alle Voraussetzungen für die Darlehensauszahlung von unserer Bank vor.

"Mit den Auszahlungen kann jetzt begonnen werden. 60.000,00 EUR können wir ohne weitere Nachweise nach Vorlage eines entsprechenden Zahlungsauftrages vornehmen. Für weitere Auszahlungen benötigen wir die Baugenehmigung und entsprechende Bautenstände / Rechnungen / Fotos."

Aktuell seht nichts an, aber es ist schon gut zu wissen das die Finanzierung/Auszahlung gesichert ist.

Termin für den Bauantrag bleibt der 11.10.2019

Wie jeder Bauherr rufen wir natürlich hin und wieder beim Bauamt an und fragen nach dem Status. Auch wenn die Antwort unverbindlich gegeben wird ist es gut zu wissen, das alle Stellungsnahmen der befragten Ämter (Umweltamt, Brandschutz, Denkmalamt, ...) eingegangen sind und das der Fälligkeitstermin am 11.10.2019 immer noch aktuell ist.

Erschließungsvertrag unterschrieben

Heute waren alle 3 Bauherren in Freital bei der Firma Weishaupt um den Vertrag für die Erschließung unserer Grundstücke zu unterzeichnen.

Die Firma Weishaupt Straßen- und Tiefbau GmbH macht einen kompetenten und fairen Eindruck und wird sowohl die öffentliche Erschließung, die Medientrasse/Zuwegung als auch alle 3 Baugrundstücke erschließen. Dadurch haben wir nur einen Ansprechpartner und hoffen das alles möglichst reibungslos abläuft.

Nach den Oktoberferien in der KW44 soll die Erschließung bzw. erstmal die Baustelleneinrichtung beginnen.

http://www.weishaupt-tiefbau.de

Wir sind offizieller Eigentümer des Grundstückes!

Brief vom Notar:
"in obiger Angelegenheit darf ich ich Sie höflichst davon in Kenntnis setzen, dass der grundbuchmäßige Vollzug des Eigentumswechsels auf Sie und die anderen Teilflächenerwerber erfolgt ist."

Nachdem wir Anfang März den Kaufvertrag unterschrieben haben... Wir sind nun doch endlich auch offizieller Eigentümer des Grundstückes, d.h. im Grundbuch eingetragen.

Termin auf dem Grundstück mit allen Beteiligten

Heute haben wir uns wegen der geplanten Erschließung auf dem Grundstück getroffen. Mit dabei war unser

• Bauleiter von KernHaus
• Medienplaner
• Externer Sachverständiger
• Ansprechpartner DREWAG Strom
• Ansprechpartner DREWAG Trinkwasser
• Ansprechpartner für Abwasser im öffentlichen Bereich
• Ansprechpartner der Tiefbau Erschließungsfirma von der Firma Weishaupt
• alle 3 Bauherren

Dabei wurde die gesamte Erschließung durchgesprochen, Kontakte ausgetauscht und Aufgaben verteilt.

Bauantrag soll bis 11.10.2019 entschieden werden

Die "Zentrale Antrags- und Dokumentenvorprüfstelle" der Stadt Dresden hat nun endlich die "Vollständigkeit der Bauantragsunterlagen" bescheinigt. Unsere Architektin musste noch einige zusätzliche Angaben im Lageplan nachliefern, aber das ging glücklicherweise innerhalb weniger Tage.
Unser Bauantrag wurde jetzt zum Bauamt weitergeleitet. Dieses hat 3 Monate Zeit für die Bearbeitung und unser Bauantrag soll bis 11.10.2019 entschieden werden. Wir hoffen das es keine Nachfragen gibt oder anderer Verzögerungen, denn das Bauamt könnte sonst um 2 Monate verlängern.

Wir drücken die Daumen das alles klappt!

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 6)

Das Bauaufsichtsamt hat mich heute darüber informiert, dass der Nachbar über seinen Anwalt den Nachbarschaftswiderspruch zu unserem Bauvorbescheid zurückgezogen hat.

Die Sache sollte also nun erledigt sein! 👍

Garage ist gefunden

Seit einiger Zeit beschäftigen wir uns mit dem Thema Garage. Da wir keinen Keller bauen, brauchen wir einen Geräteraum in der Garage und Platz für 2 PKW. Dabei müssen bautrechtliche Punkte (z. b. Maximalgrößen, Abstände, Maximallängen,  Entwässerung, ...) und natürlich auch praktische Punkte (Eingangstür, großes elektrisches Sektionaltor, evtl. Vordach, Fenster, ...) beachtet werden.

Aus Kostengründen werden heutzutage fast nur noch Fertigteilgaragen gebaut und dabei stehen verschiedene Baumaterialien zur Auswahl:

• Stahl
• Holzständerbauwerk
• Stahlbeton

Alle Baumaterialien haben Vor- und Nachteile. So kommt die Stahlbeton gleich mit Boden (man braucht nur ein Streifenfundament), dafür sind die Maße jedoch genormt und wir können den Platz nicht optimal nutzen. Stahlgaragen sind preiswert, aber der Innenraum kann nicht so gut genutzt werden, weil man nichts and die Wand schrauben kann. Es gibt noch viele weitere Punkte...

Wir waren letztens bei einer Garagenausstellung bei der wir alle Baumaterialien besichtigt haben und zum Schluss haben wir uns jetzt für eine Gerade in Holzständerbauwerk entschieden. Die Lieferzeit berägt 22 Wochen, aber wir brauchen ja auch noch Zeit um die erforderliche Bodenplatte herzustellen. Das sollte bei der Grundstückserschließung gleich mit gemacht werden.

Beispielbild (ohne Vordach, unsere ist freistehend)

Innen sieht das dann so aus (Beispielbild):

Unsere Garage kommt von UNIBOX aus dem Erzgebirge

http://www.unibox-sachsen.de/