Baustopp (2) - Reden, Forschen, Nachfragen

Zum aktuellen Zeitpunkt wissen wir nicht woher die Schäden kommen, wann diese aufgetreten sind oder inwieweit diese bereits vorhanden waren. 

Wegen des aktuellen Baustopps standen heute diverse Gespräche an:

1. mit dem betreffenden Nachbarn - der Nachbar ist sehr kooperativ weiß aber auch nicht was jetzt zu machen ist
2. mit unserem Bauleiter - er empfiehlt einen Bausachverständigen einzuschalten für eine Besichtigung
3. mit unserer Bauherrenhaftpflicht - Ich habe vorsorglich meine Bauherrenhaftpflicht informiert, damit der Nachbar einen Kontakt für eine mögliche Schadensanmeldung hat. Diese Anmeldung sollte dann eine genaue Beschreibung, Fotos, einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die Versicherung und die Kontaktdaten vom Geschädigten enthalten. Die Versicherung wird dann je nach geschätzter Schadenshöhe einen DEKRA Sachverständigen hinzuziehen um den Schaden zu ermitteln. 
4. mit unserem Tiefbauer - er muss (natürlich auch aus rechtlichen Gründen) alle Schuld von sich weisen und hat eine formale "Bedenkenanzeige" abgegeben
5. mit unserem externen Bauüberwacher - er gibt uns den Rat juristischen Rat zu suchen, da wir auf die schriftliche "Bedenkenanzeige" unseres Tiefbauer entsprechend reagieren müssen
6. mehrere Sachverständige angefragt, ob Sie für eine Vorortbesichtigung und eine "Einschätzung der Lage" zur Verfügung stehen

Da nicht nur wir, sondern alle 3 Bauherren von dem Baustopp betroffen sind haben wir uns die Aufgaben aufgeteilt.
Erkenntnis des Tags: Geteilte Arbeit ist halbe Arbeit.

In jedem Falle muss eine zeitnahe Lösung gefunden werden.

Baustopp (1) - Risse beim Nachbarn entdeckt

Unser Nachbar hat uns über Beschädigungen an seinem Haus informiert. Dabei handelte es sich um:

• Absenkungen in zwei Badecken, dort vermutl. Mörtel (hart/starr) als Fuge, Absenkung <0,5cm
• Haarrisse an 11 Badfliesen
• 5 Risse im Außenputz

Daraufhin hat unser Tiefbauer eine formale Bedenkenanmeldung abgebgen und alle weiterführende Verdichtungsarbeiten vorerst gestoppt.

Das bedeutet einen Baustopp für die Gründungspolster des Hauses!
Jetzt müssen wir erstmal mit den Fachleuten sprechen was jetzt zu tun ist.

Wir haben Baustrom

Seit kurzem steht ein kleiner oranger Kasten auf unserem Grundstück: Der Baustromverteiler!

Ein Glück haben wir einen kompetenten Elektriker gefunden, der auch während meines Urlaubs/Dienstreise alle Formulare eingereicht und die Abstimmungsarbeiten mit der Drewag durchgeführt hat.

Ab sofort haben wir 400V 32A, 16A und 220V Standard anliegen. Allein die Bereitstellung des Anschlusses und die Miete des Baustromverteilers für 8 Monate kostet knapp über 1000€.

Da der Elektroanschluss des Grundstückes noch nicht anliegt, konnten wir einen nahen Trafo anzapfen.

Erschliessung (7) - Baugrube und Gründung startet

Laut unserem Tiefbauer und dem Bauträger ist unsere Bodenplatte für Anfang Februar geplant. In den nächsten Tagen muss hierfür die Baugrube (etwa 140m2) mit knapp 1,2m Mineralgemisch befüllt und alle Medienanschlüssen hergestellt werden. Der Anfang ist bereits gemacht

Die vorgeschriebene Bautaufel hat unser Bauträger jetzt auch angebracht.

Erschliessung (6) - Neues Jahr, Bauwetter bleibt

Am 7.1.2020 ging es auf der Baustelle weiter. Durch das weiterhin gute Bauwetter (wenig Regen, +4-8 Grad) sind die Arbeiten auch gut im Zeitplan. Die L-Elemente für die Grundstücksgrenze zum Nachbarn sind bereits gesetzt und als nächstes will der Tiefbauer unsere Hausgründung angehen. Der Bauleiter von Kernhaus teilte mit heute mit, dass die Bodenplatte Anfang Februar gegossen werden soll. Hoffentlich spielt das Wetter mit!

Erschliessung (5) - Weihnachtspause

Ab sofort herrscht auf der Baustelle Ruhe wegen der Weihnachtspause. Die Arbeiten werden zwischen 20.12. und dem 7.1. ausgesetzt. Durch das milde Wetter im Dezember, mit im Schnitt 8-10 Grad, sind die Bauarbeiten gut voran gegangen. Wir hoffen auf ebenso "schönes Bauwetter" im neuen Jahr, damit unsere Bodenplatte im Februar gegossen werden kann und es dann endlich mit dem eigentlichen Hausbau los geht.

Erschliessung (4) - Winkelelemente werden gesetzt

Nachdem der erste Teil der Medientrasse abgeschlossen ist, wurden diese Woche die ersten Winkelelemente zum Nachbargrundstück gesetzt. Wir müssen das Geländeniveau um etwa 65cm anheben, damit das Abwasser das nötige Gefälle hat.

Wie immer habe ich Kaffee und was zu naschen für die fleißigen Bauarbeiter dabei. Heute gibt es Lebkuchen:

Erschliessung (3) - Abwasser und Trinkwasser liegen in der Medientrasse

Das Abwasser und Trinkwasser liegen nun in der Medientrasse.

Wir haben einen Kamin!

Heute haben wir uns mit unserem Kaminbauer getroffen. Er hat auf Basis unseres letzten Treffens  einige Vorschläge erarbeitet und was soll ich sagen: Wir haben unseren Kamin gefunden!

Wir freuen uns das wir nach einigen Enttäuschungen jetzt endlich einen guten, kompetenten und fairen Kaminbauer gefunden haben bei dem wir ein sehr gutes Gefühl haben.

Unser Kaminbauer:
Kamin- und Ofenbau Herrmann
https://www.ofenbau-herrmann.de/

SmartHome - Der Test war erfolgreich

Unser Haus soll für die Zukunft gerüstet sein und soll deswegen "smart" werden, d.h. keine klassische Elektroverkabelung, sondern intelligent und programmierbar mit SmartHome.
In den letzten Monaten habe ich mich hierzu intensiv mit den möglichen Optionen beschäftigt (KNX, Loxone, Homematic, ...).

Entscheiden habe ich mich für "HomematicIP wired": https://www.homematic-ip.com/homematic-ip-wired.html
Flexibel, Kombination aus verkabelt und drahtlos, modern, lange am Markt, große Community, Cloudanbindung möglich (Alexa, ...), relativ kostengünstig, bereits installiert vom KernHaus Elektriker, ...

Da dies eine wichtige Entscheidung ist, möchte ich mir natürlich selbst ein Bild davon machen. Also wird der Esstisch zum Arbeitsplatz:

Das Test Setup, bestehend aus (von oben links):

• Standard Taster
• Standard Lampe
• Eingangsmodul für Actor (unterstützt 32 Aktoren)
• Steuerungsmodul (unterstützt 8 Verbraucher)
• Wired Controller mit Netzwerkanschluss
• Durchgangsklemmen
• 24V Trafo
• nicht im Bild: SmartHome Zentrale CCU3 am Router

 Es werde Licht...

Weihnachtsfeier bei Kernhaus

Am Donnerstagabend und am Samstag jeweils Firmenweihnachtsfeier mit dem Kollegen. Was kann man also am Freitagabend machen? Genau: Weihnachtsfeier bei Kernhaus 😁

Wir waren positiv überrascht! Viele nette aktive und ehemalige Bauherrn, alle Kernhaus Mitarbeiter, lecker Glühwein und Bratwurst und als Highlight bekommt jeder einen Weihnachtsbaum geschenkt!

Erkenntnis des Tages: Feiern geht immer!

Erschliessung (2) - Medientrasse und 2ter Abwasserkontrollschacht

Die Erschliessung kommt soweit gut voran, auch wenn wir es uns doch schneller erhofft haben.
Trinkwasser und Abwasser wurden bereits auf der Straße angeschlossen und der erste Abwasserkontrollschacht auf dem Nachbargrundstück (Mehrfamilienhaus) ist gesetzt.
Nun wurde auch der 2te Abwasserkontrollschacht auf unserer Zufahrt eingbaut.

Wir haben eine Hausnummer!

Wir haben eine Hausnummer! Kostenpunkt 35€
"Ihrem Antrag entsprechend wird für das genannte Vorhaben die amtliche Straßen- und Haus-Nr.-Bezeichnung wie folgt festgelegt:"
Wir sind Hausnummer "59a"

In Deutschland ist alles geregelt, sogar wie die Hausnummer anzubringen ist und aussehen soll...

"Nach Fertigstellung des Gebäudes veranlassen Sie bitte die Hausnummernbeschilderung entsprechend der rückseitig abgedruckten Hinweise."

Der Abwasseranschluss liegt

Der Anschluss des Abwassers ging am Ende doch recht schnell. Diese Woche wird wahrscheinlich noch der Asphalt wieder aufgetragen.

Beim Nachbarn wird jetzt doch der Schuppen abgerissen. Den hatten wir nach dem Garagenabriss vor einigen Monaten erst noch verputzt.

Leider wird damit auch der Höhenpunkt vom Vermesser abgerissen und muss woanders neu hinterlegt werden. Dieser wurde im Zuge der Grobabsteckung angelegt, damit alle Arbeiter nicht nur die Grundstücksgrenzpunkte kennen, sondern auch die Höhe der Bodenplatte bzw. geplante Geländehöhe.

Die Erschließung beginnt...

Endlich! Nach Monaten der Vorbereitung geht es nun los und man "sieht" täglich einen Fortschritt.
Der Bagger ist da, die Baustelle ist eingerichtet, Unkraut wurde entfernt, Sand und Kies stehen bereit und der Asphalt wurde bereits aufgesägt.

Auskunft zur Kampfmittelbelastung erhalten

Diese Woche haben wir die Auskunft zur Kampfmittelbelastung erhalten:

Das Baugelände wurde mittels Kampfmitteldokumentation auf eine mögliche Kampfmittelbelastung überprüft. Es liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass bei der Bauausführung Kampfmittel gefunden werden können. Damit ist die Kampfmittelsuche als Maßnahme der Gefahrenabwehr nicht erforderlich.

Der "Kostenbescheid wird nachgereicht". Wir sind gespannt...

Eintragung einer Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung

Da unser Haus den notwendigen Abstand zur Grundstücksgrenze auf der Seite der Zuwegung nicht einhält, war ich heute beim Bauaufsichtsamt wegen der Eintragung einer Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung. Diese muss dann von allen Eigentümern unterschrieben werden, D.h. wir und die 2 Nachbarfamilien die ebenfalls Eigentümer der Zuwegung sind.

Interessant war es auch unsere Bearbeiterin im Bauaufsichtsamt kennen zulernen. In Ihrem Doppelbüro sind Berge an Papierunterlagen aufgetürmt. Das Bauamt in Dresden ist bei der Digitalisierung noch nicht wirklich weit...

Antrag auf Auskunft zur Kampfmittelbelastung

Bei unserer Baugenehmigung haben wir eine Auflage bekommen beim "Brand- und Katastrophenschutzamt, Sachgebiet Zivilschutz der Landeshauptstadt Dresden" einen "Antrag auf Auskunft zur Kampfmittelbelastung" einzureichen.
Das ist in Dresden ein üblicher Vorgang. Als Erstes wird mit Hilfe von historischen Luftbildern geprüft ob es evtl. Bombenabwürfe im geplanten Baubereich gegeben haben könnte. Sollte dies der Fall sein, dann wird es eine Vorortbesichtigung geben. Wir hoffen das Beste...

Die Doppel-T Steine wurden entfernt (Knochensteine)

Heute wurden nun auch die Doppel-T Steine des alten Hofes entfernt. Im Volksmund werden diese Steine auch Knochensteine genannt.

Es gab 2 Möglichkeiten:
1) Entfernen, lagern und wiedereinbauen auf der Zuwegung
2) Kostenlos verschenken und nach dem Hausbau neue Steine kaufen

Da es sich um 140m2 handelt (rund 20 Tonnen) und wir keinen wirklich guten Lagerplatz haben, haben wir uns für Variante 2 entschieden: 20 Tonnen Knochensteine über Ebay Kleinanziegen verschenkt!
Außerdem ist das tatsächlich preiswerter als Variante 1.

Vorher

Nachher

Baugenehmigung erhalten

Am letzten Tag der 3 Monatsfrist vom Bauamt haben wir jetzt endlich die Baugenehmigung erhalten. Damit ist ein weiterer wichtiger Schritt abgeschlossen und die Erschließung kann nun Ende Oktober wirklich beginnen.

Zusätzlich zur Baugenehmigung haben wir noch die Forumlare erhalten für

• Baubeginnanzeige
• Anzeige der Aufnahme der Nutzung
• Beantragung der Abstandsflächenbaulast auf der Zuwegung