Das Erdgeschoss steht...

Mit den gelieferten DuoTherm Ziegeln wurde in nur 2 Tagen unser Erdgeschoss aufgebaut. Das ging sehr schnell, weil die Ziegel bereits vorgefertigt vom Werk geliefert werden und der Beton erst zum Schluss von oben eingefüllt wird.
Wir konnten das erste Mal durch unser Ergeschoss laufen und so langsam können wir es uns schon sehr gut vorstellen wie unser Haus einmal aussehen wird.

Tag 1

Tag 2

Unser Mauerwerk wurde geliefert

Heute wurden die Steine für das Mauerwerk geliefert. Wir bauen mit DuoTherm Ziegeln. Diese haben eine integrierte Dämmung, Stahlstreben innen und einen stabilen Kern aus Beton, welcher nach dem aufbauen von oben eingegossen wird. Dadurch kann der Aufbau unseres Erdgeschosses innerhalb von 2 Tagen erfolgen.
https://www.das-mauerwerk.de/

Genehmigungen für die Erdwärmebohrung

Wir wollen unser neues Haus über eine Erdwärmepumpe heizen, d.h. wir lassen ein tiefes Loch bohren und in dieses wird ein U-Rohr mit einem Solegemisch eingeführt. Die benötigte Tiefe von 110m wurde individuell für unser Haus berechnet. Das Ganze funktioniert dann wie ein Kühlschrank. Es wird der Erde Wärme entzogen und im Haus abgegeben.

Weitere Details:
http://www.heizkoerper-wissen.de/wie-funktioniert-eine-sole-wasser-waermepumpe/
https://www.viessmann.de/de/wohngebaeude/waermepumpe/funktionsweise.html

Man benötigt hierfür:

1. Bergbaugenehmigung vom Sächsischen Oberbergamt in Freiberg. Im Amtsdeutsch heißt das "Bestätigung des Einganges der Anzeige zum Abteufen einer Bohrung zum Einbau einer Erdwärmesonde"
2. Befristeten Einleitgenehmigung von Wasser von der Stadtentwässerung Dresden, da bei der Bohrung Grundwasser austreten könnte 
3. Bohrlochversicherung - https://geothermic.dr-hoertkorn.de/geothermie/haeufige-fragen.html#c850

Unsere Erdwärmepumpe ist eine Vitocal 222-G BWT 221.B06 mit 5,76 kW Nenn-Wärmeleistung und einem Speicher von 220 L + 46 L Pufferspeicher. Diese wird vom Bundesamt für Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (bafa) gefördert und auch nur deswegen rechnet sich für uns Erdwärme, da allein die Bohrung etwa 10.000€ kostet. Die staatliche Förderung beträgt insgesamt 5.000€ (Zuschuss Innovationsförderung 4.500€ und Lastmanagement 500€). Die Förderung haben wir bereits 2019 beantragt und diese wurde auch bereits bewilligt.

Bodenplatte (2) - Alles an einem Tag

So schnell kann es gehen!

Heute morgen ging es los mit der Schalung...

Dann kam die Bewehrung...

Dann kam der Beton...

und fertig ist unsere Bodenplatte!

Bodenplatte (1) - Alles ist bereit

Alles ist bereit für die Bodenplatte. Für Morgen (Freitag) ist der Beton bestellt. Bis dahin müssen noch alle Vorarbeiten abgeschlossen werden, d.h. die Schalungen aufgestellt, Folie reingelegt und die Bewehrungen verlegt werden.
Der Abwasserschacht wurde vorsichtshalber mit einer Stahlplatte geschützt.

Hier sieht man nochmal die Mehrspartenhauseinführung.

Wir haben Bauwasser!

Die selbstgebaute und gedämte Bauwasserbox hatten wir bereits aufgestellt und gestern wurde nun auch der Wasseranschluss im Erdreich verlegt. Deswegen haben wir heute im Nachbarhaus das Wasser aufgedreht und auch die Wasseruhr abgelesen.

Kurzer Test: Wir haben Bauwasser!

Grundsteinlegung

Heute war Grundsteinlegung!

Also als erstes musste der Mann ein Loch graben...

Natürlich unter Anfeuerungsrufen der Ehefrau...

Dann wird eine Metallbox befüllt. Wir packen ein:

• aktuelle Ausgabe der "Sächsischen Zeitung"
• aktuelle Ausgabe der "Apotheker Zeitung"
• Glücksbringer
• aktuelles 2€ Euro Stück
• Reagenzglas
• Korken von Wackerbarth
• 2 Fotos

 Danach gab es ein Sekt und ein paar schöne Fotos...

...und zum Schluss wird alles wieder eingegraben!

Erkenntnis des Tages: Mit einem Spaten ein Loch in verdichtetem Minteralgemisch zu graben ist eine verdammt anstregende Arbeit.

Erschliessung (11) - Alle Leitungen sind fertig

Nach den Abwasserleitungen wurden jetzt noch die Leitungen für die Erdwärme und die Mehrspartenhauseinführung eingebaut.

Der letzte Feinschliff (die letzte Schicht) des Gründungspolsters wird erst nach dem Einbau aller Leitungen aufgebracht.

Für unsere Garage und den Hof wird auch noch die Gründung mit Mineralgemisch hergestellt, d.h. unter der Garage 80cm (Frostschutz) und unter dem Hof 40cm.

Erschliessung (10) - Abwasseranschlüsse sind fertig

Die Abwasseranschlüsse sind jetzt endlich alle verlegt und langsam geht es mit der Erschließung auf die Zielgeraden...

Erschliessung (9) - Abwasseranschlüsse

Nachdem das Rohplanum des Gründungspolsters fertiggestellt wurde, sind jetzt die Abwasseranschlüsse, die Hebeanlage und der Schmutzwasserkanal an der Reihe. Die Hybridhebeanlage Kessel EcoLift ist erforderlich, da wir knapp unterhalb der Rückstauebene bauen, d.h. im Falle von Starkregen, könnte Regenwasser zurückgestaut werden.

Bauwasser ist bereit

Unser Bauwasser können wir netterweise von unserem direkten Nachbarn beziehen, da ein alter Gartenanschluss bis in unser Grundstück anliegt. Im Keller des Nachbarn gibt es für diesen Anschluss auch einen getrennten Wasserzähler und wir müssen damit nicht den teuren Bauwasseranschluss der Drewag nutzen. Wir mussten den Wasseranschluss nur verlängern und eine frostsichere Zapfstelle anschließen. Wir haben hierfür eine eigene Box gebaut und ich muss sagen, sie ist sehr gut geworden... :-)

Der Wasserschlauch wird natürlich noch frostsicher eingegraben. 

Erschliessung (8) - Das Gründungspolster ist komplett

Unser Gründungspolster aus Mineralgemisch für die Bodenplatte ist fertig. Es sieht sehr groß aus, aber das liegt daran, dass es für das Baugerüst umlaufend etwa 1-1,5m breiter ist.

Baustopp (5) - Pause wegen anhaltendem Regen

Nachdem wir nun letzte Woche einen Baustopp hatten, weil beim Nachbarn Risse aufgetreten sind, waren wir sehr froh, dass wir die Problematik am Ende der Woche entschärfen konnten und unser Tiefbauer die Arbeiten am Gründungspolster schnellstens wieder aufnehmen wollte.

Heute kam jetzt die Meldung

Augrund der anhaltenden Starkniederschläge seit dem 02.02.2020 mussten wir unsere Bautätgikeit am BV Erschließung zum heutigen Tage einstellen. Wir werden Ihnen die Wiederaufnahme der Tätigkeiten gesondert mitteilen.

Laut aktuellem Wetterbereicht soll es auch Morgen viel Regnen, also hoffen wir auf eine Wiederaufnahme ab Mittwoch.

Baustopp (4) - Es geht wohl weiter

Auch wenn die schriftliche Bestätigung noch aussteht, sieht es jetzt doch so so aus, als ob die Arbeiten zeitnah weitergehen. Alle weiteren Verdichtungsarbeiten sollen "schonen und nach dem aktuellen Stand der Technik weitergeführt werden".

Obwohl die Verdichtungsarbeiten einige Tage ruhten, konnte der Tiefbauer die Zeit nutzen um unsere Telekom/Elektro Trasse zu verlegen.

Bei jedem Haus wird ein solcher Abzweigkasten eingebaut:

Baustopp (3) - Licht am Ende des Tunnels?

Nach dem Schock am Dienstag (Baustopp) und den vielen Gesprächen am Mittwoch, scheint jetzt ein möglicher Weg gefunden zu sein um mit dem Bau zeitnah weiter zumachen.

1. Wir konnten den Tiefbauer erstmal davon überzeugen die Arbeiten an dem Leitungsgraben fortzuführen und die Leistungen im Bereich der Zufahrt/Erschließungsstraße. Alle Verdichtungsarbeiten an den Gründungspolster sind allerdings weiterhin gestoppt.
2. Nach dem Gespräch mit dem Anwalt hat dieser den Tiefbauer angerufen und scheinbar auch dort Bewegung erzielt.
3. Wir haben einen Sachverständigen gefunden der zeitnah einen Vorort-Termin durchführen kann
4. Mehrere Sachverständige haben auf Grundlage der Fotos erstmal gesagt, dass die Lage nicht gefährlich ist, d.h. keine Gefahr in Verzug (keine Einsturzgefahr)

Einige meinten, dass sowas eigentlich nicht passieren darf und meinten wohl das die Gründung des Nachbarhauses nicht ordentlich durchgeführt wurde.

Scheinbar wurden in den ersten 2 Januar Wochen Verdichtungsarbeiten mit einer größeren Vibrationsraupe durchgeführt. Der Nachbar meinte auch, dass sein ganzes Haus vibrierte und er sich deswegen auch bei den Arbeitern beschwert hat. Ob dies im Zusammenhang mit den Schäden steht kann man natürlich nicht eindeutig sagen.

Baustopp (2) - Reden, Forschen, Nachfragen

Zum aktuellen Zeitpunkt wissen wir nicht woher die Schäden kommen, wann diese aufgetreten sind oder inwieweit diese bereits vorhanden waren. 

Wegen des aktuellen Baustopps standen heute diverse Gespräche an:

1. mit dem betreffenden Nachbarn - der Nachbar ist sehr kooperativ weiß aber auch nicht was jetzt zu machen ist
2. mit unserem Bauleiter - er empfiehlt einen Bausachverständigen einzuschalten für eine Besichtigung
3. mit unserer Bauherrenhaftpflicht - Ich habe vorsorglich meine Bauherrenhaftpflicht informiert, damit der Nachbar einen Kontakt für eine mögliche Schadensanmeldung hat. Diese Anmeldung sollte dann eine genaue Beschreibung, Fotos, einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die Versicherung und die Kontaktdaten vom Geschädigten enthalten. Die Versicherung wird dann je nach geschätzter Schadenshöhe einen DEKRA Sachverständigen hinzuziehen um den Schaden zu ermitteln. 
4. mit unserem Tiefbauer - er muss (natürlich auch aus rechtlichen Gründen) alle Schuld von sich weisen und hat eine formale "Bedenkenanzeige" abgegeben
5. mit unserem externen Bauüberwacher - er gibt uns den Rat juristischen Rat zu suchen, da wir auf die schriftliche "Bedenkenanzeige" unseres Tiefbauer entsprechend reagieren müssen
6. mehrere Sachverständige angefragt, ob Sie für eine Vorortbesichtigung und eine "Einschätzung der Lage" zur Verfügung stehen

Da nicht nur wir, sondern alle 3 Bauherren von dem Baustopp betroffen sind haben wir uns die Aufgaben aufgeteilt.
Erkenntnis des Tags: Geteilte Arbeit ist halbe Arbeit.

In jedem Falle muss eine zeitnahe Lösung gefunden werden.

Baustopp (1) - Risse beim Nachbarn entdeckt

Unser Nachbar hat uns über Beschädigungen an seinem Haus informiert. Dabei handelte es sich um:

• Absenkungen in zwei Badecken, dort vermutl. Mörtel (hart/starr) als Fuge, Absenkung <0,5cm
• Haarrisse an 11 Badfliesen
• 5 Risse im Außenputz

Daraufhin hat unser Tiefbauer eine formale Bedenkenanmeldung abgebgen und alle weiterführende Verdichtungsarbeiten vorerst gestoppt.

Das bedeutet einen Baustopp für die Gründungspolster des Hauses!
Jetzt müssen wir erstmal mit den Fachleuten sprechen was jetzt zu tun ist.

Wir haben Baustrom

Seit kurzem steht ein kleiner oranger Kasten auf unserem Grundstück: Der Baustromverteiler!

Ein Glück haben wir einen kompetenten Elektriker gefunden, der auch während meines Urlaubs/Dienstreise alle Formulare eingereicht und die Abstimmungsarbeiten mit der Drewag durchgeführt hat.

Ab sofort haben wir 400V 32A, 16A und 220V Standard anliegen. Allein die Bereitstellung des Anschlusses und die Miete des Baustromverteilers für 8 Monate kostet knapp über 1000€.

Da der Elektroanschluss des Grundstückes noch nicht anliegt, konnten wir einen nahen Trafo anzapfen.

Erschliessung (7) - Baugrube und Gründung startet

Laut unserem Tiefbauer und dem Bauträger ist unsere Bodenplatte für Anfang Februar geplant. In den nächsten Tagen muss hierfür die Baugrube (etwa 140m2) mit knapp 1,2m Mineralgemisch befüllt und alle Medienanschlüssen hergestellt werden. Der Anfang ist bereits gemacht

Die vorgeschriebene Bautaufel hat unser Bauträger jetzt auch angebracht.