Bauantrag soll bis 11.10.2019 entschieden werden

Die "Zentrale Antrags- und Dokumentenvorprüfstelle" der Stadt Dresden hat nun endlich die "Vollständigkeit der Bauantragsunterlagen" bescheinigt. Unsere Architektin musste noch einige zusätzliche Angaben im Lageplan nachliefern, aber das ging glücklicherweise innerhalb weniger Tage.
Unser Bauantrag wurde jetzt zum Bauamt weitergeleitet. Dieses hat 3 Monate Zeit für die Bearbeitung und unser Bauantrag soll bis 11.10.2019 entschieden werden. Wir hoffen das es keine Nachfragen gibt oder anderer Verzögerungen, denn das Bauamt könnte sonst um 2 Monate verlängern.

Wir drücken die Daumen das alles klappt!

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 6)

Das Bauaufsichtsamt hat mich heute darüber informiert, dass der Nachbar über seinen Anwalt den Nachbarschaftswiderspruch zu unserem Bauvorbescheid zurückgezogen hat.

Die Sache sollte also nun erledigt sein! 👍

Garage ist gefunden

Seit einiger Zeit beschäftigen wir uns mit dem Thema Garage. Da wir keinen Keller bauen, brauchen wir einen Geräteraum in der Garage und Platz für 2 PKW. Dabei müssen bautrechtliche Punkte (z. b. Maximalgrößen, Abstände, Maximallängen,  Entwässerung, ...) und natürlich auch praktische Punkte (Eingangstür, großes elektrisches Sektionaltor, evtl. Vordach, Fenster, ...) beachtet werden.

Aus Kostengründen werden heutzutage fast nur noch Fertigteilgaragen gebaut und dabei stehen verschiedene Baumaterialien zur Auswahl:

• Stahl
• Holzständerbauwerk
• Stahlbeton

Alle Baumaterialien haben Vor- und Nachteile. So kommt die Stahlbeton gleich mit Boden (man braucht nur ein Streifenfundament), dafür sind die Maße jedoch genormt und wir können den Platz nicht optimal nutzen. Stahlgaragen sind preiswert, aber der Innenraum kann nicht so gut genutzt werden, weil man nichts and die Wand schrauben kann. Es gibt noch viele weitere Punkte...

Wir waren letztens bei einer Garagenausstellung bei der wir alle Baumaterialien besichtigt haben und zum Schluss haben wir uns jetzt für eine Gerade in Holzständerbauwerk entschieden. Die Lieferzeit berägt 22 Wochen, aber wir brauchen ja auch noch Zeit um die erforderliche Bodenplatte herzustellen. Das sollte bei der Grundstückserschließung gleich mit gemacht werden.

Beispielbild (ohne Vordach, unsere ist freistehend)

Innen sieht das dann so aus (Beispielbild):

Unsere Garage kommt von UNIBOX aus dem Erzgebirge

http://www.unibox-sachsen.de/

Unsere neue Küche - die Entscheidung ist gefallen!

Auch beim Thema Küche haben wir eine Entscheidung getroffen. In den letzten Wochen hatten wir mit 2 unterschiedlichen Küchenstudios diverse Planungstermine. Wenn man den Preis eines Kleinwagens ansetzt, dann wollten wir 2 Angebote vergleichen. Es war eine schwere Entscheidung zwischen 2 wirklich schönen Küchen, wobei jede Küche eigene Akzente setzen konnte. Die eine Küche hat uns im Gesamtpaket jedoch einen Tick mehr überzeugt. 
Vorallem: Die Ehefrau ist überzeugt! :-)

Wir werden Kunden vom "Küchenstudio Butter" in Dresden.

https://www.kuechenstudiobutter.de/

bafa Förderung wurde bewilligt

Heute haben wir Post vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie bekommen. Die von uns beantragte bafa Förderung für unsere Erdwärmepumpe wurde bewilligt. Über die sogenannte "Innovationsförderung" erhalten wir jetzt einen Zuschuss von 4500€ und unser gewählte Modell der Erwärmepumpe auch "Smart Grid Ready" ist, d.h. wir haben einen Pufferspeicher und der Energieversorger kann über das Internet die Last der Anlage teilweise steuern.
Damit kann er beispielsweise bei Energieüberschuss in den frühen Morgenstunden den Pufferspeicher füllen (Wasser hoch heizen), damit in der darauf folgenden Hochsaison (Zeit zwischen 6-8) das Warmwasser aus dem Pufferspeicher genutzt werden kann und die Heizung weniger Energie aus dem Netz bezieht. Das bringt uns nochmals einen Bonus von 500€, d.h. insgesamt bekommen wir 5000€ Förderung.

Endlich haben wir den Bauantrag abgegeben

Nachdem das Einsammeln aller Nachbarschaftsunterschriften nun doch etwas länger gedauert hat, haben wir heute nun endlich den Bauantrag mit allen Nachbarunterschriften bei der "Zentrale Antrags- und Vorprüfstelle" der Stadt Dresden abgegeben.
Insgesamt müssen wir 7 Ausführungen abgeben, d.h. ein riesiger Stapel Papier. Wahrscheinlich dauert auch deswegen die Prüfung auf Vollständigkeit der Unterlagen 2-3 Wochen. Danach geht die eigentliche Prüfung des Bauantrages erst los und die dauert dann etwa 3 Monate, mit der Option auf 2 Monate Verlängerung.

Nachbarunterschriften für unsere Bauantragsunterlagen

Um den Bearbeitungsprozess unsers Bauantrages zu beschleunigen und weitere Kosten zu vermeiden habe ich mich in den letzten Tagen mit allen Nachbareigentümern getroffen, damit diese unsere Lage- und Baupläne unterschrieben können.
9 Ausführungen mit jeweils 8 Seiten macht 72 Seiten die alle eine Unterschrift brauchen! Wie man sich denken kann, hielt sich die Begeisterung der Nachbarn in Grenzen.

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 5)

Auch von unserem Nachbarn gab es heute Neuigkeiten. Ich hatte ein Einschreiben von seinem Anwalt im Briefkasten, wegen der Bitte um einen Vororttermin und den Unterlagen. Es geht wohl um Gebäudehöhen und die Zufahrt. Wir sind gespannt. Ich nehme auf jeden Fall fachkundige Hilfe mit (Architektin bzw. Bauingenieurin).

Ich habe diesen Brief bekommen, da wir nur 1 Bauvoranfrage für alle 3 Häuser gemacht haben und die ging über lief.

Bauantragsunterlagen erhalten! Endlich!

Über 13 Wochen nach unserem Bauantragsgespräch bei der zuständigen Architektin haben wir nun heute endlich unsere Bauantragsunterlagen erhalten.

9 Mappen mit Plänen, Berechnungen, Ansichten und Formularen. Davon 7 komplette Ausführungen und 2 gekürzte.


Jede komplette Ausführung besteht aus 152 Seiten (!) mit:

• Lageplan und ein Auszug aus der Liegenschaftskarte
• Bauzeichnungen
• Baubeschreibung (Formular)
• Standsicherheitsnachweis, Brandschutznachweis und andere bautechnische Nachweise
• Erklärung des qualifizierten Tragwerksplaners, ob der Standsicherheitsnachweis geprüft werden muss bei
• Angaben über Wasserversorgungs- und Abwasserentsorgungsanlagen einschließlich eines Leitungsplanes der Wasser- und Abwasserleitungen auf dem Grundstück
• Angaben zur Energieversorgung
• Erhebungsbogen des Statistischen Landesamtes

Kommende Woche habe ich Termine mit allen Nachbarn, da diese auf einem Exemplar unterschreiben müssen um den Bearbeitungsprozess beim Bauamt zu beschleunigen. Danach reichen wir die Unterlagen bei der "Zentralen Vorprüfstelle" ein.

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 4)

Der Rechtsanwalt des Nachbars hat nochmals eine Fristverlängerung unter fadenscheinigen und falschen Begründungen bis Ende Juni beantragt. Konkret ist "es ihm nicht möglich, anhand der Pläne in der Bauakte die Gebäudehöhen zu ermitteln". Desweiteren meint der Anwalt doch glatt das "gegenüber dem Antragsteller des Bauvorhabens einen gemeinsamen Ortstermin vorgeschlagen haben". Obwohl ich der Antragsteller bin, habe ich keine Kenntnis von diesem Vorhaben oder das die Höhen unklar sind. Hier will uns wohl jemand hinhalten?!

Ich habe direkt den verantwortlichen Bearbeiter beim Bauamt kontaktiert. Er hat die von mir gelieferten Gelände- und Bauhöhen weitergeleitet und eine Fristverlängerung bis 30. Juni gegeben mit dem Hinweis, dass danach eine Begründung vorliegen muss, weil er es dann der Landesdirektion übergibt. Problem ist, dass auch die Landesdirektion überarbeitet ist und es Monate dauern kann bis diese die Ablehnung verschicken und auch auf diese kann man Widerspruch einlegen. Fazit: Solange der Nachbar den Widerspruch aufrecht erhält, geht das Spiel weiter. Da diese Widersprüche keine aufschiebende Wirkung haben, sollten wir das etwas lockerer sehen.

Selbst der Bearbeiter beim Bauamt kann das alles nicht nachvollziehen. Immerhin geht es um einen Bauvorbescheid mit geringer Bindungswirkung (Geländehöhen waren auch nicht enthalten). Er meinte, dass der Anwalt "seinen Mandanten diesbezüglich beraten soll". Er hat auch dem Anwalt schon gesagt, das dieses Vorhaben aus seiner Sicht nicht kompliziert ist und sieht es auch als Hinhaltetaktik, "wahrscheinlich haben die sich das noch gar nicht angesehen und der Anwalt soll einfach fortlaufend den Widerspruch verlängern". Leider kann er nicht wirklich etwas dagegen unternehmen.

Eine endlose Story...

Archäologische Freigabe zum geplanten Bauvorhaben erhalten

Heute kam die schriftliche Stellungnahme des Landesamt für Archäologie per eMail. Wir haben

die "Archäologische Freigabe zum geplanten Bauvorhaben" bekommen!

Wieder ein Punkt weniger...

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 3)

Auch zu diesem Thema gibt es Neuigkeiten. Unser Nachbar hat nun endlich den Grund für den andauernden Widerspruch rausgerückt und das auch nur nach mehrmaliger Nachfrage unsererseits.

--> Er prüft gerade eine Bebauung seines hinteren Grundstückteiles und will den Abwasseranschluss unserer Medientrasse mit nutzen.

Die aktuelle Frist für seinen Widerspruch läuft bis zum 7.6. und bis jetzt hat er noch keine konkreteren Informationen geliefert. Natürlich verstehen wir den Hintergrund seines Anliegens, aber wegen der Art und Weise wie er dieses Thema angeht, haben wir starke Bedenken mit Ihm zusammenzuarbeiten. Immerhin muss man sich bei vielen Punkten einigen (Kostenteilung, vertragliche Gestaltung, Erdarbeiten, ...), die Komplexität der Medientrasse wird weiter erhöht und natürlich wollen wir keine weiteren Verzögerungen riskieren.

Antrag bei der Stadtentwässerung

Heute haben wir unseren "Antrag auf Genehmigung von Anschlusskanälen nach § 14 der Entwässerungssatzung" bei der Stadtentwässerung Dresden eingereicht.
Das ist ein schönes Beispiel wie kompliziert eigentlich einfache Sachen sein können. Ohne einen externen Medienplaner ist das kaum machbar.
Es geht um diese Punkte:

1. Regenwasser versickert auf dem Grundstück und der Zufahrt
2. Abwasser wird in die Kanalisation eingeleitet

Der Antrag wurde von unserem Medienplan vorbereitet und umfasst alle notwendigen Formulare und Berechnungen. Insgesamt 27 Seiten (!), inklusive:

• Regenspendenlinien der Jahre 1951-2010 als Berechnungsgrundlage
• Ermittlung der abflusswirksamen Flächen (Grundstück und Zufahrt)
• Dimensionierung einer Rigole oder Rohr-Rigole
• Dimensionierung Versickerungsschacht (ist von uns geplant)
• Medien- und Übersichtspläne

Das sieht manchmal schon sehr abenteuerlich aus.

Beispiel "Dimensionierung Versickerungsschacht"

Beispiel "Dimensionierung einer Rigole oder Rohr-Rigole"

Grunderwerbssteuerbescheid

Heute kam Post vom Finanzamt mit dem Bescheid für die Grunderwerbssteuer. Eigentlich hatte ich bereits viel eher damit gerechnet, aber wahrscheinlich musste der Vermessung- und Teilungsprozess des Katasteramtes erst komplett beendet sein.

Jetzt müssen wir 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis des Grundstückes bezahlen (Natürlich nur für unseren Grundstücksteil, d.h. 1/3 des Kaufpreises).

Der Bescheid ist vorläufig, da die Abrisskosten der Garage, das Instandsetzen der Parkflächen und auch die Vermessung laut dem Finanzamt "gemäß Urkunde eine zusätzliche Gegenleistung darstellt". Wir sollen die Kosten "sobald Sie bekannt sind" einreichen, um dann auch darauf 3,5% Grunderwerbssteuer zu bezahlen. Das ist schon ziemlich frech...

Archäologische Grabungen

Heute war es nun soweit. Wir haben einen Bagger mit Fahrer organisiert, der unter der Anweisung eines Mitarbeiters des Landesamtes für Archäologie an mehreren Stellen die obere Erdschicht entfernt hat. Der Mitarbeiter suchte Verfärbungen im darunterliegenden Sand bzw. an der Abbruchkante, welche von alten Behausungen, Werkzeugen oder Gräbern stammen könnte.
Nach einigen Versuchen wurde jedoch schnell klar, dass die darunterliegende Schicht monoton und bereits teilweise aufgeschüttet war. Nach 15min war deswegen die ganze Sache schon vorbei und natürlich sind wir sehr froh darüber. Die Schürfungen wurden direkt wieder zugemacht und wir bekommen demnächst ein entsprechendes Schreiben, dass alles ok ist. 

Fazit: Glück gehabt. Nix gefunden. Hat einige Nerven, einen Urlaubstag und ein paar hundert Euro gekostet.

Arbeitseinsatz: Terrassensteine sichern

Auf unserem Grundstück befindet sich eine alte Terrasse, welche mit "Knochensteinen" befestigt ist und weggerissen werden muss. Da wir die Steine evtl. für unsere Zuwegung nutzen wollen (es gibt noch viel mehr davon), war für Susi und mich heute ein kurzer aber knackiger Arbeitseinsatz angesagt, damit wir die Steine sichern und nur das Fundament entfernt werden kann.

Hier ein vorher/nachher Bild:

Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid (Teil 2)

Der Nachbarwiderspruch gegen unseren Bauvorbescheid wurde jetzt nochmals verlängert. Das ist insgesamt bereits die 3. Verlängerung ohne das eine Begründung vorliegt! Unsere Architektin hat sowas noch nie erlebt und auch das der Grundstückseigentümer nicht auf unsere Nachfragen antwortet ist schon komisch. Der Sachgebietsleiter vom Bauaufsichtsamt hat jetzt eine Verlängerung um 3 Wochen stattgegeben (angefragt waren 6 Wochen). Sollte bis dahin keine Begründung vorliegen, geht der der Widerspruch zur unteren Bauaufsichtsbehörde die eine Ablehnung ausspricht und der Antragsteller hat danach 4 Wochen Widerspruchsfrist.

Eine Widerspruchsfrist auf die Ablehnung eines Widerspruch. 😵

Der Abriss und die Beräumung geht gut vorran...

Der Abriss und die Beräumung geht gut vorran...

Küchenplanung Teil 2

Unglaublich wieviel Zeit man mit der Küchenplanung verbingen kann. Nach weiteren 3 Stunden haben wir jetzt alles gewählt und erstmals ein konkretes Angebot eines kompetenten Küchenstudios aus Dresden. Man könnte auch ein weiteres Auto kaufen :-) aber wir wollen eine ordentliche Küche nach unseren Vorstellungen die dann auch 20+x Jahre hält.

Der Bagger ist da für den Garagenabriss

In den kommenden 2 Wochen werden die Garagen abgerissen, die Backsteinmauer zurückgebaut und die Baufelder von Gehölz und anderen alten Sachen beräumt.