Dachziegelmuster

Da wir in unserem Bauantrag auch die Farbe der Dachziegel angeben müssen, haben wir uns einfach mal einige Muster bestellt. Ich hätte nicht gedacht das Dachziegel so groß und schwer sind (30cm Lineal auf dem Bild). Kernhaus verbaut Ziegel von Braas aus der Star Matt Kollektion.

Das Finanzierungssangebot von unserer Bank ist da

Das Finanzierungssangebot von der Bank ist ein echter "Brocken". Ein ganzer Haufen Papier mit ganz kleiner Schrift und doppelseitig bedruckt! Ok, man muss schon sagen, dass wir den Hausbau auf 2 Kredite geteilt haben und dazu kommen dann jeweils 3 Ausführungen (2x Ehepartner + Bank) und die "Europäischen Merkblätter für die Kreditvergabe" (auch jeweils 2x)! Natürlich auch noch Datenschutz, Baukontoantrag, AGB, Grundschuld, ...

Warum 2 Kredite? Die Aufteilung in 2 Kredite erzeugt einen günstigeren Mischzins. 

Geschafft!

Grenztermin mit dem Vermesser

Laut Kaufvertrag haben wir eine "noch zu vermessende Teilfläche" gekauft, d.h. das gesamte Grundstück ist historisch vermessen, aber die einzelnen Teilflächen noch nicht genau. Heute hatten wir den Grenztermin, der offiziell vom Vermesser als Abnahme angesehen wird und bei dem alle Anlieger eingeladen wurden. Eine gute Gelegenheit unsere Nachbarn (Bestandsgebäude) kennenzulernen und Kontaktdaten auszutauschen.

Erstes Gespräch beim Küchenplaner

Obwohl die Erschließung oder der eigentliche Hausbau noch nicht einmal ansatzweise gestartet sind, hatten wir schon einen 2h Termin beim Küchenplaner. Es ging primär um eine Grobplanung um die Abstände, Anschlüsse und Fenster einzuordnen.
Wir planen eine U-Küche, Herd mit Blick in den Wohnraum und kleiner Bar. Ich sehe mich schon mit einem Whiskyglas in der Hand meiner geliebten Frau beim Kochen zuzuschauen... :-P

Erste Baustellenbesichtigung mit Familie&Freunden

Natürlich ist auch die Familie am Bauprojekt interessiert, also wird bei schönem Wetter eine Besichtigung gemacht. Lustig, dass unsere zukünftigen Nachbarn die gleiche Idee hatten.

Hofplanung

Um die bestmögliche Größe für unseren zukünftigen Hof und die Einfahrt zu bestimmen, haben wir heute auf einem freien Platz diverse Varianten "praktisch" durchgespielt. Das war auch gut so, den jetzt können wir uns besser vorstellen wie viel Platz man braucht.

Der letzte Baum ist gefällt!

Heute morgen war ich mit unseren zukünftigen Nachbarn wieder zum Arbeitseinsatz. Dank netter Hilfe ist endlich auch der letzte Baum gefällt wurden und nun liegen Berge von Ästen auf dem Grundstück. Außerdem haben wir diversen Müll eingesammelt.
Langsam sieht es aus wie ein Baugrundstück :-)

 

Besuch vom Gala-Bauer

Heute morgen habe ich mich mit einem Garten und Landschaftsbauer (Gala-Bauer) auf dem Grundstück getroffen. War ein gutes Gespräch und er hat mir noch einige Tipps gegeben (Standort Baum, Versickerung, ...). Da er einen kompetenten Eindruck macht und auch Tiefbauarbeiten durchführt, werden wir Ihn um ein Angebot für die innere Erschließung bitten (Hausgründung,  Hof, Terrasse). Es ist immer einfacher wenn man weniger Ansprechpartner hat.

Grundstücksaufteilung (v1)

Auch unsere Grundstücksaufteilung ist noch nicht final und es gibt noch einige Idee bzw. offene Punkte, aber das ist unser aktueller Favorit:

Energieeinsparnachweis nach EnEV

Heute erreichte uns der Energieeinsparnachweis nach EnEV. Konkret geht es darum, dass unser geplantes Haus in der Grundausstattung ein KfW70 Haus ist (wenn auch ein sehr gutes). Der Staat gewährt Zuschüsse (KfW Energieeffizientes Bauen 153) für bessere Standards. Wir waren skeptisch, immerhin bedeutet ein KfW Zuschuss auch einen weiteren Kredit, einen Energieberater (Zusatzkosten) und weitere Kreditunterlagen/Auflagen. Konkret wollten wir von Kernhaus die Aufpreise wissen um die besseren Standards zu erreichen:

Heute haben wir jetzt ein 21 seitigen (!) Energieeinsparnachweis bekommen und eine 8 seitige "Bestätigung zum Antrag". In Deutschland natürlich zur technischen Perfektion getrieben :-) . Es geht um "spezifische Transmissionswärmeverluste", "Wärmebrückenaufschlag", "wärmeübertragende Umfassungsfläche", ...

Fazit

Zusatzkosten
KfW55 - Zuschuss 5000€ - Aufpreis 5000€ (Dämmung)
KfW40 - Zuschuss 10000€ - Aufpreis 20000€ (Fussboden + dickere Wand)

Energieeinsparungen

Mit KfW55 würden wir grob geschätzt 8-10€/Monat an Energie einsparen. Da der Zuschuss und der  Aufpreis gleich ist, aber noch weitere Zusatzkosten (Energieberater) und Auflagen kommen, lohnt sich das nicht. KfW40 lohnt sich wegen den hohen Aufpreisen erst recht nicht.

DREWAG Wasser + Strom + Schei...

Die DREWAG ist für den Anschluss von Wasser, Strom und Abwasser zuständig. Aus diesem Grund war ich heute mit unserem Medienplaner im WTC bei der DREWAG. Dort ging es um deren Vorgaben, Erschließungsvertrag, Bauwasser&Baustrom und den Ablauf. Wir kümmern uns um den kompletten Tiefbau und die Partner der DREWAG legen dann die Kabel in den von uns bereitgestellten Graben. War ein entspanntes Gespräch und wir werden gut mit der DREWAG zusammenarbeiten.

Die Werkzeugliste verlängert sich

Wer in einer 60m2 Zweizimmerwohnung in der Stadt wohnt, hat natürlich nur sehr wenig Werkzeug. Warum auch... die Hausverwaltung macht ja alles. Ich habe schon mal angefangen eine Werkzeugliste aufzuschreiben: Spaten, Schaufel, Spitzhacke, Rechen, Schubkarren, ...

Macht sich später evtl. auch als "Geschenkeliste" ganz gut.

Entsorgung von Erdaushub

Die Hausgründung auf unserem Grundstück ist etwas komplizierter:
* 1,5m Böschung müssen mittels L-Elemente ausgeglichen werden
* 0,8-1,8m sind bautechnisch nicht belastbar
* Hausgründung durch Erdaustausch oder Brunnenringe

Ich weiß jetzt auch was eine "Deklarationsanalyse nach LAGA 2004" ist. Die wird benötigt, um den Erdaushub zu kategorisieren, damit wir die richtige Deponie finden können bzw. das bestimmt den Preis. Natürlich kann ich die Probe nicht selbst nehmen, sondern ein "akkreditiertes Labor bzw. ein Probenehmer mit Sachkunde gemäß PN 98" muss dies durchführen und ein "Probenahmeprotkoll" erstellen.

Vorbereiten auf das Bauantragsgespräch

Anfang März haben wir unser Bauantragsgespräch und das heißt wir müssen die Lage, Ausstattung, Küchenplanung, Badplanung, Stromanschlüsse, usw. unseres Hauses bereits möglichst genau kennen.
Unglaublich wieviel Zeit man in Information & Planung investieren kann...
Heute waren wir im Höffner zwecks Küchenplanung.

Wir bauen mit KERNHAUS

Auch wenn die Hausplanung noch lange nicht final ist (wie wollen noch einige Änderungen), gibt es schon eine erste Grobplanung:

Erkenntnis des Tages - Baufinanzierung

Ich bin jetzt auch Experte für Baufinanzierung ;-)
Nachdem ich mich gründlich mit dem Thema beschäftigt habe, kann ich jetzt auch auf Augenhöhe mit den Maklern sprechen (man macht Baufinanzierung meistens über Finanzmakler). Die ersten Angebote sehen schon mal ganz machbar aus. (15 Jahre Zinsbindung für <1,4% Zinsen). Für meine Frau ist das sicher ein weniger spannendes Thema :-P
Die Kosten beim Hausbau sind schon schwindelerregend, aber die Alternative ist eine Nettokaltmiete von 1300+ € pro Monat (Wohnung, Neubau, mit Parkplatz).

Erkenntnis des Tages: Beim Hausbau wird immer auf volle Tausender aufgerundet. :-P

Diese Bäume müssen weg

Im Kauvertrag haben wir extra reinschreiben lassen, dass wir bereits vor dem eigentlichen Besitzübergang die Bäume fällen dürfen, da dies nur bis Ende Februar möglich ist (Netzschutz).

Erkenntnis des Tages: Wer ein Haus baut, braucht kein Fitnessstudio. (Stichwort: "Timbersports")

https://photos.app.goo.gl/woLxcuKRG9YvmxDi6

7.2. Notartermin für unser Grundstück - GEKAUFT

Endlich war es heute soweit. Wir waren mit unseren zukünftigen Nachbarn beim Notar und haben ein Flurstück für unser Grundstück gekauft.

Nach dem Notartermin haben wir spontan unsere neuen Nachbarn im selben Restaurant getroffen! Scheinbar ticken wir ähnlich... :-)

Positive Bauvoranfrage eingetroffen

Bevor man ein Grundstück kauft sollte man auf jeden Fall ein Bodengrundgutachten machen und eine positive Bauvoranfrage haben. Nur dann hat man gewisse Sicherheit das man auch bauen kann/darf.

Erschließung & Medienplanung

Das Grundstück ist in 2ter Reihe und noch unerschlossen. D.h. Wir brauchen ein Tiefbauer der alles verlegt (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekom).

Da die Abwasserplanung etwas komplizierter ist (wir sind knapp unterhalb der Rückstauebene), haben wir 3 Bauherren einen externen Medienplaner engagiert. Der unterstützt uns auch in allen Gesprächen mit den Versorgern, erstellt Leistungsverzeichnisse und macht Baukontrolle.